„Ohne Flächen, kein Flächenumsatz – das galt im ersten Halbjahr für Hamburg stärker denn je“, sagt Frank Freitag, Head of Industrial & Logistics Hamburg bei CBRE. Das Umsatzvolumen war so gering wie in noch keinem ersten Halbjahr zuvor. „Der deutliche Umsatzrückgang ist dem massiven Flächenmangel geschuldet – die Nachfrage nach Lager- und Logistikflächen findet einfach kein ausreichendes Angebot. Dieser Nachfrageüberhang hat auch die Mieten weiter steigen lassen. Im zweiten Quartal bewegten sich die Spitzenmiete am Hamburger Markt bei 6,10 Euro pro Quadratmeter – ein Plus von gut fünf Prozent im Vergleich zum Vorjahr.
Auch langfristiger Flächenmangel
Kurz- bis mittelfristig könnte es eine kleine Entspannung bei der Flächenknappheit geben. Ein Projektentwickler entwickelt ein doppelstöckiges Logistikobjekt mit 100.000 Quadratmetern, die dem Markt ungefähr ab Ende 2020/Anfang 2021 zur Verfügung stehen werden. Zudem dürften gegen Jahresende kurzfristig verfügbare Flächen in Bestandsobjekten auf den Markt kommen. „Dann aber wird der Flächenmangel vermutlich noch deutlicher zu Tage treten als bisher. Selbst in Peripherie sind die meisten Grundstücke mittlerweile vollständig entwickelt“, erklärt Freitag. Und auch immer weniger Bestandflächen werden auf den Markt kommen. „Angesichts der Flächenknappheit ziehen Mieter bei auslaufenden Verträgen immer öfter ihre Optionsrechte, da sie sich keine großen Chancen auf Alternativflächen ausmachen.“
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